安定して利益を上げ続ける投資をするためには、売価が新築より安い「中古」を選ぶことが基本になります。
新築ワンルームマンションの価格はディベロッパー〔分譲会社〕の都合で決められています。しかし中古ワンルームマンションは需要と供給の市場原理で価格が決まります。築10年から15年程度の物件でも新築分譲時の７割から6割ほどの価格で購入することが可能です。
それに対して家賃は1万円から1.5万円程度の差ですから、このことからも「中古」のほうが投資効率が良いことは明確です。

中古マンションだと家賃が毎年下がるような印象があるかもしれません。しかし、都心部の中古ワンルームマンションの家賃は
都心部の賃貸需要は依然衰えておらず、新築よりも家賃が手頃な中古への居住ニーズが大きくなったことが原因にあげられます。家賃が高い新築よりも家賃が安価な中古を入居者が選択することにより、中古の家賃相場は毎年下がっているのではなく、安定した推移をしているのが現状です。

中古マンション投資を始めるにあたり、「頭金がないと始められないから。。。」と考えてしまうケースが考えられます。 ギブコムでは、収入や自己資金をもとに資金計画を検討した上で、お客様の条件にあった物件を提供することを心がけています。 例えば、準備期間が長く、融資を長く組むことができる20代、30代では、下の表のように自己資金100万円以下で始められるケースが増えております。

中古マンション投資は、物件を購入して終わりではありません。購入することは始まりにすぎず、入居者から家賃収入を受取る仕組みをその先ずっと維持していくことが必要となります。しかし、入居者の募集や退去の立会いなどには専門知識が必要となりますし、家賃滞納などが発生してしまったら、本業がある個人の方が入居者から家賃を回収することはとても困難です。そこで重要なことは「良いパートナー」をみつけることです。パートナーとは賃貸管理業務を代行してくれる「賃貸管理会社」のことです。中古マンション投資は「貸家業」ですから、これらの業務を代行する賃貸管理会社選びはとても重要です。いい加減な会社を選んでしまうと、オーナー様の収支に悪影響となってしまいます。だからこそ、親身になってあなたと一緒に運用を考えてくれる会社、ずっとつきあっていける会社を選ぶことが大切です。